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对于刚开始做 Airbnb 房东的新手来说，最常问的问题之一就是“在 Airbnb 上发布房源需要多少钱？”好消息是：创建 Airbnb 房源是免费的，你无需支付任何前期费用就能上线。但要成为一位成功的房东，确实还有其他一些你需要了解和准备的开支，比如平台服务费、房源布置费用，以及日常运营管理的相关成本。以下是 Airbnb 常见费用的简单汇总：
💰 Airbnb 平台服务费
Airbnb 会从每笔订单中收取一小部分作为服务费：
- 大多数澳大利亚房东的服务费约为订单金额的 3%。
例如：如果每晚房价为 200 澳元，Airbnb 可能会向客人收取约 30 澳元的平台服务费。 - 有些经验丰富的房东会选择“全额承担模式”，也就是由房东支付大约 14%–16% 的服务费，让客人无需额外支付费用（但这种模式通常更适合企业型房东）。
💡小贴士：这笔服务费用于 Airbnb 的平台推广、收款结算和客服服务。
🛋 房源准备费用
在接待第一位客人之前，你需要为房源做一些准备：
- 基础用品：新家具、床品、厨房用具、洗浴用品。
- 便捷设施：建议安装密码锁或钥匙盒，方便自助入住。
- 清洁整备：房屋如有老旧问题，建议先进行一次深度清洁和维修。
- 专业摄影：高质量照片能显著提升点击率和预订率。
🧾 成本范围：
- 只布置一个房间：约几百澳元；
- 全面装修空房：可达数千澳元。
👉 虽然前期投入不少，但这是一次性支出，有助于提高房价、吸引优质客人，从而更快回本。
🧹 清洁与维护成本
保持房源整洁是赢得好评的关键：
- 自行打扫虽节省费用，但也很耗时。
- 请人打扫则费用从 70 澳元到几百不等，取决于房屋面积与所在地。
- 大多数房东会设定清洁费，转嫁部分成本，但建议不要设太高，避免客人反感。
🧰 还需预留预算处理定期维护或突发维修，如园艺、泳池清洁、家电更换等。
🔌 水电网络与补给品
Airbnb 房东需承担所有基本生活支出：
- 常见费用：电费、水费、燃气、Wi-Fi。
- 必备用品：厕纸、洗手液、咖啡等。
- 欢迎礼（可选）：红酒、小吃可提升好评率。
- 洗衣开支：自洗或外包清洗床单、毛巾也不可忽视。
🎁 虽然这些看起来是“小事”，但长期下来也是不小的开销。
📋 保险与注册费用
短租会增加房屋风险，因此普通房屋保险通常不适用。你可能需要：
- 升级成短租专属保险（费用略高）。
- 购买 Airbnb 提供的“AirCover”保障，但它并不全面，建议额外投保。
各州还有不同的注册和税费：
- 新南威尔士州 NSW：注册费约 65 澳元/年。
- 西澳 WA：各地市议会收费不一。
- 维州 VIC：2025 年起短租收入需缴纳 7.5% 税费。
- 还有可能会有旅游附加税、地税调涨等。
⏳ 时间与人工成本
Airbnb 房东不是“坐等收租”这么简单：
- 每周可能需要花费 5-10 小时 管理任务，如：
- 回复询问
- 安排清洁
- 推广房源
- 协调入住问题
- 若你无暇打理，也可以雇佣 Airbnb 管理公司或托管平台，将时间成本转化为实际支出。
✨ 好客用心的房东往往能带来更高评分与回头客，长期来看非常值得。
📊 实用建议： 建立一个简单的 Google 表格或 Excel 表，记录每一笔支出（如毛巾、网费、清洁等）。不仅能帮助你理清利润情况，更重要的是很多开销在报税时可以抵税，合理节税、增加收入两不误！