第一次当爱彼迎（Airbnb）短租房房东，需要尽可能获得更多的短租房预订。
如果你要赚取更多租金，你也要准备好应付擅自占屋者的问题，在这篇文章中，你将会得到一个快速的概述，了解如何处理他们。
作为一家硅谷的初创企业，Airbnb在其无与伦比的短期租赁服务方面不需要多做介绍，该公司拥有数以百万计的主人和客人，使用该应用程序、網站满足他们的生活需求。如果您刚成为新的airbnb房东，则主要要考虑的是吸引更多的客户。 您可能希望带一些长租民宿的客人，因为长期住宿有利可图。
然而，每个优点都有它的缺点。由于Airbnb在没有租赁协议的情况下工作，长期的客人有时会给房东带来财务和法律上的麻烦。 当客人在租期结束后还不离开时，较长的停留时间就成了你的噩梦，这种客人被称为 “占屋者（Squatters）”。
占屋不经常发生，但仍是短租房管理的风险之一， 但是，通过一些方法，房东/屋主可以在不影响其服务的前提下，对占屋者进行有效管理。
避免Airbnb占屋者的5种方法
租赁法律知识
如果你想避免占屋者，在出租你的地方时，可以看看Airbnb的租赁法。当你熟悉了租房规则后，你就可以很容易地对占屋者采取行动。 很多主人从不研究租房法，当客人拒绝离开。他们发现处理这些问题具有挑战性。 通过租赁法，你可以知道Airbnb的客人可以在你的地方住多久。
所有通过Airbnb平台进行的交易
另一个避免占屋者的方法是：所有交易都只在Airbnb平台上进行。 有时候，通过在Airbnb平台之外的交易来赚取额外的钱，看起来很诱人。 然而，这可能会成为你的业务中获得占屋者的一种方式。 尽量在Airbnb上进行所有的交易，以获得Airbnb管理部门的全力支持，以防房屋被占据的噩梦。
拒绝30天或以上的停留
并非所有的客人會占据民宿。 有的客人很老实，入住结束后就离开了。 不过，这些人属于长住客人的名单。 如果临时客人停留30天或以上。他/她自动获得租户的权利。为了避免此类问题。 不给临时客人30天的逗留时间。如果您同意提供一个月或以上的暂住客人，试着尽早沟通你的条款。
与您的客人签署协议
该协议是避免屋的另一种预防措施。 合同应提及中止的所有条款和条件。 例如，它应说明入住和退房的时间和日期，客人需要遵循的规则，付款条款和任何损害赔偿责任等。这将使您在客人面前清晰地看到您的期望，并且 不要误会。
明智选择宾客
作为度假屋出租人，您必须知道如何找到擅自占地者。 要了解Airbnb的占屋者，您必须在租出空间之前研究客人。 确保验证其可信度并采取所有必要的文件。
選擇適合的短租房託管服務
当您托管Airbnb短期租赁服务时，您需要有效地处理擅自占地者。 但是，如果您不能独自与擅自占地者打交道，请雇用像我们这样的Airbnb联合房东。 我们是专业房屋管家提供相关服务拥有处理擅自占屋者的经验。
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