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是時候掌握自己的 Airbnb 事業了嗎？

對 Airbnb 房東來說，選擇「自主管理」或「交由專業代管」是一個很重要的決定。
專業代管公司可以幫你省下時間、降低壓力，甚至提升收益；但也有不少房東喜歡自己管理，省下代管費用、擁有完全主控權。這篇會帶你了解：

Airbnb代管公司主要負責什麼？

一位專業的 Airbnb 管理人會負責你物業的日常營運，包括：

房東最常遇到的煩惱就是「客人訊息太多」、「深夜報修」等瑣事。如果請代管公司處理，就能把時間花在更重要的事情上。
適合族群：上班族、有多間房的投資人、時間寶貴的人

代管團隊擅長動態定價與曝光優化，能吸引更多預訂、提升房價。
💡 建議：選擇有數據分析能力的管理人，能幫你即時調價搶下市場商機！

入住流暢、回應快速、房屋乾淨整潔，住客體驗自然更好。
結果是什麼？就是 5 星好評不斷、Airbnb 排名提升、訂單更多！

城市規範常常變動，如雪梨、墨爾本、布里斯本都有各自的短租規則。代管公司會主動追蹤法規，確保你合法經營、不被罰款。

好的管理人會安排定期檢查，確保你的房屋不因疏於維護而貶值。
💡 加分：還能協助安排優質清潔、修繕團隊，免你親力親為。

通常管理費用為總收入的 15%～30%，可能會讓淨收益變少。
💡 若你物業收入穩定、偏中高價市場，費用還是值得投資的。

價格、接客標準、房源文案，都會由代管公司主導，少了自己掌控的彈性。

不是每家代管都一樣專業。若選到溝通慢、不懂行銷的人，可能會適得其反。
💡 建議：事前多比較，多看網路評價、實績再做決定。

無需支付代管費，你的每一分收入都能落袋。

你可以決定收費、入住條件、規則設計、文案風格……讓房源更有個人特色。

你可以隨時封鎖特定日期自住，或測試不同的價格策略。
最適合對象：只有 1 間房、願意投入時間、喜歡與住客互動的房東。

每筆訂單都要回應訊息、安排清潔、追蹤問題，長期下來會很累。

臨時取消、客人深夜報修，你準備好半夜起床處理嗎？

沒有數據工具與市場經驗，會導致曝光少、訂單稀疏。
💡 建議：可以搭配 Guesty、Hospitable、Smartbnb 等工具，提升效率。

無論你選擇哪一種方式，最重要的是符合你的「目標收入」、「可投入時間」與「生活習慣」。
想要輕鬆創造被動收入？找一間專業的代管公司絕對值得考慮。
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