愛彼迎(Airbnb)客人拒絕離開-避免占屋者的快速技巧

愛彼迎(Airbnb)客人拒絕離開-避免占屋者的快速技巧

第一次當愛彼迎(Airbnb)短租房房東,需要盡可能獲得更多的短租房預訂。如果你要賺取更多租金,你也要準備好應付擅自占屋者的問題。在這篇文章中,你將會得到一個快速的概述,了解如何處理他們。

作為一家矽谷的初創企業,Airbnb在其無與倫比的短期租賃服務方面不需要多做介紹。該公司擁有數以百萬計的主人和客人,使用該應用程序、網站滿足他們的生活需求。如果您剛成為新的Airbnb房東,則主要要考慮的是吸引更多的客戶。您可能希望帶一些長租民宿的客人,因為長期住宿有利可圖。

然而,每個優點都有它的缺點。由於Airbnb在沒有租賃協議的情況下運作,長期的客人有時會給房東帶來財務和法律上的麻煩。當客人在租期結束後還不離開時,較長的停留時間就成了你的噩夢,這種客人被稱為“占屋者(Squatters)”。

占屋不經常發生,但仍是短租房管理的風險之一。通過一些方法,房東/屋主可以在不影響其服務的前提下,對占屋者進行有效管理。

避免Airbnb占屋者的5種方法

租賃法律知識

如果你想避免占屋者,在出租你的地方時,可以參考Airbnb的租賃法。當你熟悉了租房規則後,你就可以很容易地對占屋者採取行動。很多主人從不研究租房法,當客人拒絕離開時,他們發現處理這些問題具有挑戰性。通過租賃法,你可以知道Airbnb的客人可以在你的地方住多久。

所有交易通過Airbnb平台進行

另一個避免占屋者的方法是確保所有交易都只在Airbnb平台上進行。有時候,通過在Airbnb平台之外的交易來賺取額外的錢,看起來很誘人。然而,這可能會為占屋者提供機會。盡量在Airbnb上進行所有的交易,以獲得Airbnb管理部門的全力支持,避免房屋被占據的風險。

拒絕30天或以上的停留

並非所有的客人都會占據民宿。有些客人很守規矩,入住結束後就會按時離開。不過,如果臨時客人停留30天或以上,他/她自動獲得租戶的權利。為了避免此類問題,最好不要讓臨時客人停留30天或以上。如果您同意提供一個月或更長時間的住宿,請盡早與客人溝通您的條款。

與您的客人簽署協議

簽訂協議是避免占屋者的另一種預防措施。合同應明確提及所有中止的條款和條件。例如,協議中應說明入住和退房的時間和日期,客人需要遵循的規則,付款條款以及損害賠償責任等。這將讓您和客人都清楚彼此的期望,避免誤會。

明智選擇賓客

作為度假屋出租人,您必須知道如何識別潛在的占屋者。在出租空間之前,研究客人的背景非常重要。確保驗證其身份和可信度,並採取所有必要的文件措施。

選擇適合的短租房托管服務

當您托管Airbnb短期租賃服務時,您需要有效地處理占屋者問題。如果您不能獨自應對擅自占地者的情況,請雇用像我們這樣的Airbnb聯合房東。我們是專業的房屋管家,擁有處理擅自占屋者的豐富經驗。

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