許多新手屋主最常問的問題之一就是：「在 Airbnb 上刊登房源需要花多少錢？」好消息是——建立 Airbnb 房源完全免費！但在成為房東之前，仍有一些潛在支出值得留意，包括 Airbnb 的服務費、房源佈置成本，以及日後經營管理相關的花費。
以下為您整理 Airbnb 短租經營常見費用的簡單說明：
Airbnb 服務費 💰
Airbnb 會從每一筆訂單中收取一筆小額服務費。對於大多數澳洲房東來說，這筆費用約為房價總額的 3%。
舉例來說，如果客人每晚支付 200 澳元，他們還需支付約 30 澳元的 Airbnb 平台服務費（由 Airbnb 向旅客收取），而您收到的金額中約有 3% 會作為 Airbnb 的房東費用。
某些專業房東會選擇「僅房東付費方案」，此時房東需負擔 14–16% 左右的費用，但客人則免收平台費。這種方案在個人房東中較為少見。整體而言，您可以預估每筆訂單中大約會有 3% 支出給 Airbnb，用以支付廣告、金流處理、客服等平台服務。
房源佈置與準備費用 🛋️
在接待第一位房客前，您可能需要投入一些佈置成本，例如添購傢俱、寢具、廚房用品與備品（如毛巾、沐浴乳、洗碗精等），還有像密碼鎖盒這類的便利設施。若空間原本未整理妥當，建議先進行深層清潔或小幅維修，讓房客有良好第一印象。
請記得：
- 佈置一間客房可能只需數百澳元
- 裝潢一整間空屋則可能花上數千澳元
這些大多是一次性的投資，能大幅提升房源吸引力，讓您有機會設定更高的租金，較快回本。
清潔與日常維護 🧽
無論您選擇自己打掃還是請清潔人員，都需要確保房源在每位房客入住前都保持整潔。一般清潔費約落在 $70–$200+，視房屋大小與所在地而定。
許多房東會在房源中加上「清潔費」，來補貼這部分支出，但別設定過高，否則可能會讓房客卻步，甚至拉低評價。
同時，也別忘了準備日常維修預算，例如水電維修、園藝修整、泳池維護等，以維持房源整體品質與住客滿意度。
水電與消耗品開銷 💡
經營短租民宿代表您需負擔水電瓦斯網路等日常開支。若房客連續入住或高頻率使用設備（如冷氣、洗衣機等），這些費用可能會顯著上升。
此外，房東還需定期補充如衛生紙、肥皂、咖啡包等基本備品，雖然單價不高，但長期下來也是一筆支出。有些房東會準備小禮物（如一瓶紅酒或在地小點）以提升評價，雖非必須，但可提高房客好感與回訪機率。
另外，洗床單與毛巾也會產生清洗成本，無論您是購買洗劑自己洗或送洗衣服務，都建議預留相關預算。
保險與政府註冊費用 🧾
為了保護房產與減少風險，升級為短租專用保險是必要步驟之一，但通常會提高保費。
您可以比較不同保險公司針對短租推出的加值方案或專屬保單，這類保單通常涵蓋房客造成的損壞、失竊、甚至第三方責任等風險。
雖然 Airbnb 提供 AirCover for Hosts 作為保障，但此保障非萬全，建議仍搭配自己的保險更為安全。
此外，不同州政府也可能會向短租房源收取註冊費或額外稅金，例如：
- 新南威爾士州（NSW）：年費約 $65
- 維多利亞州（VIC）：自 2025 年起實施 7.5% Airbnb 稅
- 西澳州（WA）：依地方市政府規定收費不一
部分地區還可能提高地稅或收取觀光稅，這些也都會影響您的實際收益。
您的時間與人力成本 🕒
經營 Airbnb 並不只是把房子掛上網站而已，您還需要花時間處理房客訊息、安排清潔與維修、管理入住退房流程與突發狀況。
即便這些不是直接金錢支出，平均每週約需投入 5–10 小時，也應被視為您的勞務成本。
有些房東會選擇委託專業 Airbnb 管理公司來減輕工作壓力，這也是一種將時間換算為金錢的方式。
不過，親自經營的用心往往能換來更高評價與房客回訪，長期來看也是一種價值投資。
小提醒：建議記帳 🧾
建立一份簡單的開銷表格（Excel 或 Google Sheet 都可以），記錄所有與短租經營相關的花費，例如：
- 備品購買
- 水電瓦斯帳單
- 保險與註冊費
- 清潔與維修費用
不但能幫您掌握每月淨收益，也能在報稅季時更清楚哪些支出可列為成本，降低 Airbnb 短租所得的應稅金額。