第一次當愛彼迎（Airbnb）短租房房東，需要盡可能獲得更多的短租房預訂。如果你要賺取更多租金，你也要準備好應付擅自占屋者的問題。在這篇文章中，你將會得到一個快速的概述，了解如何處理他們。
作為一家矽谷的初創企業，Airbnb在其無與倫比的短期租賃服務方面不需要多做介紹。該公司擁有數以百萬計的主人和客人，使用該應用程序、網站滿足他們的生活需求。如果您剛成為新的Airbnb房東，則主要要考慮的是吸引更多的客戶。您可能希望帶一些長租民宿的客人，因為長期住宿有利可圖。
然而，每個優點都有它的缺點。由於Airbnb在沒有租賃協議的情況下運作，長期的客人有時會給房東帶來財務和法律上的麻煩。當客人在租期結束後還不離開時，較長的停留時間就成了你的噩夢，這種客人被稱為“占屋者（Squatters）”。
占屋不經常發生，但仍是短租房管理的風險之一。通過一些方法，房東/屋主可以在不影響其服務的前提下，對占屋者進行有效管理。
避免Airbnb占屋者的5種方法
租賃法律知識
如果你想避免占屋者，在出租你的地方時，可以參考Airbnb的租賃法。當你熟悉了租房規則後，你就可以很容易地對占屋者採取行動。很多主人從不研究租房法，當客人拒絕離開時，他們發現處理這些問題具有挑戰性。通過租賃法，你可以知道Airbnb的客人可以在你的地方住多久。
所有交易通過Airbnb平台進行
另一個避免占屋者的方法是確保所有交易都只在Airbnb平台上進行。有時候，通過在Airbnb平台之外的交易來賺取額外的錢，看起來很誘人。然而，這可能會為占屋者提供機會。盡量在Airbnb上進行所有的交易，以獲得Airbnb管理部門的全力支持，避免房屋被占據的風險。
拒絕30天或以上的停留
並非所有的客人都會占據民宿。有些客人很守規矩，入住結束後就會按時離開。不過，如果臨時客人停留30天或以上，他/她自動獲得租戶的權利。為了避免此類問題，最好不要讓臨時客人停留30天或以上。如果您同意提供一個月或更長時間的住宿，請盡早與客人溝通您的條款。
與您的客人簽署協議
簽訂協議是避免占屋者的另一種預防措施。合同應明確提及所有中止的條款和條件。例如，協議中應說明入住和退房的時間和日期，客人需要遵循的規則，付款條款以及損害賠償責任等。這將讓您和客人都清楚彼此的期望，避免誤會。
明智選擇賓客
作為度假屋出租人，您必須知道如何識別潛在的占屋者。在出租空間之前，研究客人的背景非常重要。確保驗證其身份和可信度，並採取所有必要的文件措施。
選擇適合的短租房托管服務
當您托管Airbnb短期租賃服務時，您需要有效地處理占屋者問題。如果您不能獨自應對擅自占地者的情況，請雇用像我們這樣的Airbnb聯合房東。我們是專業的房屋管家，擁有處理擅自占屋者的豐富經驗。
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