疫情反覆，民宿如何應對
疫情對澳洲的困境正在顯現。受到旅遊、教育行業受創的連帶影響，澳洲房屋短租賃市場也面臨衝擊。在一般情形下，澳洲長租市場租期時間長，收益穩定，收益可預見性強。短租租期則時間較短，但租金收益卻比長租高。
面對疫情下的困境，澳洲房地產租賃管理專家KozyGuru通過長短租的相結合，以出租收益為導向，為每一套物業提供長租、短租收益報告，為客戶量身打造出租方案，提供綜合性租賃管理服務。
如何調整出租模式以應對疫情
不同於其他只經營單一短租或長租的管理租賃公司，KozyGuru酷管家同時經營短租市場和成熟的長期租賃體系，借此幫助客戶實現靈活的長短租模式，最大化避免空租並提升收益回報。
《KozyGuru酷管家》悉尼租賃物業房源案例分析
今天我們來談談KozyGuru的一個真實案例：
Marsfield | 步行至麥考瑞大學的連排屋
- 6位客人
- 3間臥室
- 4張床
- 2間浴室
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此物件一直以來都是以短租為主。疫情期間，KozyGuru團隊經過專業評估，建議房東改為長短租相結合。我們還提供了最新的增值服務【動態影片實境看屋】，將屋況拍成高畫質影片，在各平台上持續曝光。果不其然，一上架就收到許多詢問訊息，很快就接到一份長租訂單。
動態影片實境看屋
我們的民宿托管服務(Airbnb management)優勢
使用《酷管家》您可以得到什麼? 這裡有六種在旅行封鎖、疫情期間可以積極主動出租的方法，包括我們新的增值服務，使屋主和租客之間的效益更高。
動態影片實境看屋，賞屋零接觸（最新增值服務）
受到疫情影響，房東苦惱自己的房子是否乏人問津；有租屋需求的房客也苦惱因為lockdown而無法順利租屋。KozyGuru酷管家最新增值服務【動態影像實境看屋】，提供高畫質清晰影像，讓房客在家看屋零接觸，也能清楚了解現場屋況。
長租附帶家具，讓您有更多選擇
一般澳洲長租物件通常不帶家具，帶家具的物件也不太好找，所以通常都是很搶手的物件! KozyGuru酷管家有著豐富的長短租資源，再把兩項整合；因此我們的長租物件有些是帶家具出租房屋，省去了入住後買家具、電器的煩惱，畢竟添置家具的過程可是費心費力。如果直接能帶著隨身物品就可以拎包入住，那可真是方便又快捷。
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長短租靈活轉換，最佳出租方案
隨季節和市場為您定制最高收益的租房方式，靈活轉換，避免空租。
多平台迅速上線，多渠道曝光
快速多平台上線，為您爭取最快的收益，我們在Airbnb、Booking.com等主要平台上市，以最大限度地提高曝光率。
收益數據全透明，市場實時監控
每月定期為您提供專業的房產收益報告，收益透明，以達到最高收益。
客服服務雙向跟隨，管家式服務
租客房東雙向服務，全程管家式服務您和您的房產，您無需親自接聽電話，無需擔心清潔，維護等一系列運營問題。我們的本地團隊就是airbnb co host會照顧您的家，進行定期檢查和維護。此外，我們訓練有素的管家在每次入住後都會採取一致的清潔措施，因此您的家將始終是100%為客人準備的，只需享受您的被動收入與出色服務帶來的持續收益。
疫情下的租賃市場，雖然還是有些不確定性，但KozyGuru酷管家看好未來短租行業的回歸。一旦我們都能再次旅行，市場上的可持續發展地房源會增加，因為越來越多的人尋求以任何方式增加或取代他們的收入(Airbnb investing)。我們還預計，隨著更多精打細算的旅行者尋求負擔得起的住宿選擇，我們將看到對短租的更大需求。同時，KozyGuru酷管家通過靈活的長、中、短期租賃方案定制，解決疫情房屋空租的問題，除了對疫情帶來的問題的快速反應外，我們還著眼於未來，為未來客戶規劃收益率更高的租賃模式與解決方案。
掌握最新信息
政府支援
新南威爾士州政府
更新：『新州物業授權申請系統』上信息更新
新州政府宣布延長住宅租賃支持計劃（Residential Tenancy Support package）一個月，為租戶提供更多的安全保障，並為房東提供財政支持。該計劃的延長是在新州全境進入封鎖的第一週。根據延長的計劃，悉尼的房東如果為受疫情封鎖影響的租戶降低租金，可獲得每月高達1500澳元的財政支持。
另外，與收入受影響的租戶（在封鎖期間損失了至少25％的收入的租戶）協商租金折扣的房東將能夠獲得總計3000澳元的財政支持，或減少他們的土地稅。
強化監管廳長安德森（Kevin Anderson）表示，住宅租賃支持計劃現在將支付第二個月的費用，符合條件的房東現在可以申請最高3000澳元的補貼，以彌補從2021年7月14日開始的兩個月由於減租而損失的費用，前提是他們已經為租戶至少減少了這麼多租金。
申請必須由以下人員提交：房東或是受雇於管理本申請標的的財產的許可代理人，可以在此網站提出申請。
昆士蘭州政府
維多利亞州政府
在Airbnb短租房和長期租房之間做出決定
在決定將您的第二套房用作短期還是長期租賃投資時，需要考慮的主要因素是您預計使用的時間、您的收入預期以及租戶對物業磨損的預期。如果看完文章仍然不知道該選擇那種出租方式，想知道自己的房子適合哪種租賃方式，或是想了解更多有關『新州房東補貼申請』的疑問，不如先向短租專家—KozyGuru酷管家團隊的short-term, mid-term, long-term rental manager為你的物業進行一次租金評估，由數字告訴你應該如何選擇吧！
現在為澳大利亞的悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸提供Airbnb物業管理服務，短租及長租，出租房子仲介。今天就獲得免費報價。